Cât te costă cu adevărat o casă în străinătate. Ce taxe sau comisioane trebuie achitate în SUA, Italia, Franţa sau Spania

Cumpărarea unei case în străinătate poate fi entuziasmant şi uneori preţul pieţei poate atrage mulţi clienţi. Cu toate acestea, cumpărătorii trebuie să fie atenţi la costurile suplimentare ascunse, cum ar fi comisioanele sau anumite taxe specifice unei ţări, relateaza The Telegraph.
În Statele Unite ale Americii, piaţa imobiliară pare permisivă, locuinţele fiind destul de ieftine comparativ cu cele din Marea Britanie. Cu toate acestea, costurile suplimentare sunt destul de mari.

Potrivit Richard Way, reprezentant al Overseas Guides Company, pentru o proprietate în valoare de 350.000 de euro, costurile de încheiere a contractului ar ajunge la aproximativ 5.860 de euro. Pe lângă acestea, comisioanele independente sunt în jur de 1% din preţul achiziţiei, iar în cazul ipotecării, comisionul broker-ului ar fi aproximativ de 2,5% din împrumut.
În cazul cumpărării unei case cu grădină, piscină sau sistem de securitate, proprietarii vor fi nevoiţi să plătească şi taxele pentru servicii care necesită întreţinere, suma finală fiind între 74 şi 295 de dolari pe lună. Dacă proprietatea va fi închiriată turiştilor, se va plăti încă 10-15 % din preţul chiriei. Pentru o garsonieră sau un apartament cu două camere în Tampa Bay, Florida, preţul porneşte de la 33.000 de euro.
În Italia, unde economia nu merge prea bine, costurile suplimentare ale locuinţelor sunt destul de mici. Dacă proprietatea din Italia va reprezenta a doua casă, proprietarii străini trebuie să plătească o taxa de 10% din valoarea registrului funciar al proprietăţii, iar localnicii 3%.
Cu toate acestea, în cazul achiziţionării unei case direct de la proiectant, aceste taxe nu se aplică, însă cumpărătorul va trebui să plătească o sumă comparabilă din valoarea TVA-ului, aceasta fiind mai mare dacă proprietatea este situată într-o zonă de lux. Pe lângă aceste taxe, mai există un procent de 1-2% din preţul achiziţiei pentru comisionul notarului şi 1% pentru consultanţă legală.
"De amintit este faptul că valoarea acestui comision va fi împărţită între cumpărător şi vânzător, adica aproximativ 3-3,5% de fiecare", a declarat Richard Way. Concluzia este că piaţa imobiliară din Italia este mai accesibilă pentru localnici decât pentru străini.
O casă în Toscana, cu trei dormitoare şi o casă pentru oaspeţi în apropierea oraşului Greve, Chainti, ajung la preţul de aproximativ 2 milioane de euro.
În prezent, din punct de vedere al comisioanelor, Spania este cea mai accesibilă ţară în care un cumpărător îşi poate achiziţiona o casă, mai ales că guvernul a redus taxa pe valoarea adăugată de la 8% la 4%.
Agenţia imobiliară Taylor Wimpey a eliminat această taxă pentru proprietăţile deţinute în Majorca. "Dacă vei cumpăra un apartament cu două dormitoare, pentru 177.000 de euro, TVA-ul este 0, faţă de 14.160 de euro, cât ar fi fost în mod normal", susţine Marc Prichard, director de vânzări şi de marketing la Taylor Wimpey.
Cea mai mare cheltuială este taxa de transfer, adică 7% din preţul achiziţiei, plus încă 3-4% pentru consultanţă legală. Ca o concluzie finală, în Spania, taxele suplimentare sunt în jur 10-11% din preţul de achiziţie.
În ce priveşte situaţia în Franţa, regula de bază este că "notarul ia tot". Acest lucru înseamnă că, la cumpărarea unei noi proprietăţi, se plăteşte 2,5-3,5% din preţul de achiziţie, plus impozitul de 4-6%.
Odată cumpărată o locuinţă, trebuie luate în considerare alte două taxe. Taxa de habitat şi impozitul pe teren, care variază între 5 euro şi 25 de euro pe metru pătrat, amândouă fiind plătite anual.
Un apartament clasic, cu cinci dormitoare în oraşul Bastide, cu piscină privată şi garaj costă aproximativ 750.000 de euro.

Lipsa certificatului energetic nu duce la anularea actelor de tranzactii imobiliare in cele mai multe state UE in care exista institutia notarului

Certificatul energetic nu este o conditie pentru autentificarea actelor la tranzactiile imobiliare si acestea nu sunt declarate nule fara acest document in cele mai multe din cele 21 de state membre UE in care exista institutia notarului si care au aplicat in legislatiile nationale prevederile directivei europene privind performanta energetica a cladirilor, arata o situatie comparativa transmisa HotNews.ro de catre Uniunea notarilor (UNNPR). Reactia notarilor vine dupa ce recent, oficialii Ministerului Dezvoltarii au anuntat au in vedere introducerea in lege a sanctiunii de nulitate a actelor juridice semnate fara acest act. Vezi in text cum se aplica certificatul energetic in Germania, Austria, Franta, Italia, Spania, Portugalia, Belgia, Luxemburg, Ungaria, Bulgaria, Estonia si Slovenia.

* "Precizam dintru inceput ca sub aspectul relevantei comparative cu sistemul din tara noastra, ne-am oprit doar la statele in care exista institutia notarului asa cum este aceasta cunoscuta in Romania. Exista 21 state europene care detin aceasta institutie. Se va vedea in continuare ca in majoritatea acestora obligativitatea pentru notar de a pune la dosar certificatul nu exista. Aceasta este o obligatie cetateneasca, este una de natura informativa si are rolul de a echilibra piata bunurilor imobiliare in functie de costul utilizarii unui imobil. Cu alte cuvinte, cumparatorul si locatarul pot evalua in mod realist cat ii va costa traiul in locuinta pe care doresc sa o cumpere sau sa o inchirieze", precizeaza notarii in situatia transmisa HotNews.ro.

Cum este aplicat certificatul energetic in 12 tari UE, potrivit UNNPR:

In Germania:
* Legea de implementare a directivei UE nu precizeaza efecte din domeniul dreptului civil ale certificatului energetic, adica asupra validitatii contractului de vanzare sau inchiriere si nici o obligatie de trimitere la lege din partea notarului.* Lipsa certificatului nu are efecte asupra incheierii actului notarial de transfer al proprietatii si nici in privinta inscrierii in cartea funciara.* Obligatia este strict informativa si incumba partilor. * Legiuitorul german este de parere ca certificatele energetice trebuie sa foloseasca pe post de instrumente de piata informative, iar nu sa ingreuneze circuitul civil al bunurilor imobile.

In Austria:
* Legea nu conditioneaza transferul proprietatii imobiliare de prezentarea unui certificat energetic.* Art. 3 al legii cu privire la prezentarea certificatului energetic prevede aceasta obligatie informativa care incumba exclusiv vanzatorului si celui care inchiriaza. * Merita subliniat faptul ca legea austriaca prevede in mod expres obligatia notarului de a informa partile asupra cerintei legale in cazul in care nu dispun de certificat, iar in cazul in care ele sunt de acord sa incheie tranzactia fara certificat, poate fi introdusa o clauza in contract care mentioneaza acest lucru, inclusiv faptul ca notarul a atras atentia asupra prevederilor legii. Adica ceea ce figureaza la noi in hotararea Consiliului Uniunii (UNNPR), in Austria este prevazut expres de lege.

In Franta:
* Vanzatorul e obligat sa furnizeze un dosar de diagnostic tehnic (ce include si diagnosticul de performanta energetica), care este anexat la promisiunea de vanzare sau la actul autentic de vanzare. Spre deosebire de majoritatea celorlalte documente din dosarul de diagnostic tehnic, certificatul de performanta energetica nu afecteaza validitatea vanzarii, avand doar caracter informativ.* Daca imobilul este oferit spre vanzare sau inchiriere, proprietarul pune certificatul de performanta energetica la dispozitia oricarui posibil cumparator/chirias.* Am studiat cea mai recenta reglementare privind performanta energetica a cladirilor (decretul din 30 decembrie 2010) prevede ca aceasta trebuie indicata in toate anunturile de vanzare sau inchiriere imobiliara care figureaza in vitrinele agentiilor imobiliare, iar incepand cu 1 ianuarie 2011 si in anunturile aparute in presa si de pe internet. Scopul este de a permite fiecaruia sa evalueze costul de utilizare a unei locuinte.

In Italia:
* Desi initial, in Decretul Legislativ nr. 192 din 19 august 2005, era prevazuta nulitatea actului incheiat fara prezentarea certificatului, recent au fost abrogate articolele 8 si 9 ale acestui act, care prevedeau sanctiunea respectiva.* Au ramas doar sanctiunile administrative (amenzi) pentru nerespectarea dispozitiilor legale cu privire la obligativitatea prezentarii certificatului energetic, insa ele se adreseaza partilor, constructorului, proprietarului, care au obligatia sa il prezinte si auditorilor daca dau evaluari nerealiste. * Acest fapt demonstreaza ca practica, jurisprudenta si doctrina au contrazis ' cu succes ' optiunea legiuitorului pe motiv ca ingreuneaza circuitul civil si este o prevedere excesiva. * ABROGATE: Art. 8. In caz de incalcare a obligatiei prevazute de articolul 6, alin.3, contractul este nul. Nulitatea poate fi validata numai de catre cumparator/ Art. 9. /In cazul incalcarii obligatiei prevazute de articolul 6 alin. 4, contractul este nul. Nulitatea poate fi facuta valida numai de catre locatar.

In Spania:
* Cand se vinde sau se inchiriaza un edificiu, in tot sau in parte, vanzatorul/locatorul pune la dispozitia cumparatorului/chiriasului certificatul de eficienta energetica al edificiului finalizat sau, dupa caz, al partii din edificiu care se vinde sau inchiriaza.* Incalcarea acestor norme ii sanctioneaza pe vanzator si pe cel care doreste sa ofere spre inchiriere un imobil cu amenda administrativa, potrivit legislatiei privind protectia consumatorului. (Decret Regal nr.47/19.01.2007). * In Spania nu exista nici o obligatie pentru notar de a verifica existenta certificatului energetic, iar pe cale de consecinta, lipsa lui nu are nici un efect asupra incheierii sau valabilitatii actului notarial de vanzare-cumparare. * Obligatia le revine deci in mod exclusiv partilor si are sorgintea in dreptul protectiei consumatorului, fara nici un efect asupra dreptului civil (nici in privinta incheierii, nici in cea a anularii actului).

In Portugalia:
* Nici aici notarul nu are nici o obligatie, in privinta verificarii existentei certificatului, iar actul notarial nu este conditionat in nici un fel de prezentarea certificatului. Daca certificatul exista, notarul are optiunea de a il mentiona in act, daca nu, nu exista nici o influenta asupra tranzactiei.

In Belgia:
* Vanzatorul care nu a transferat cumparatorului certificatul de performanta energetica sau, dupa caz, proprietarul care nu a pus certificatul la dispozitia chiriasului, pot fi sanctionati de Autoritatea Flamanda pentru Energie cu amenda administrativa intre 500 si 5000 euro.* Este vorba deci de o obligatie care revine partilor si numai lor, inainte de vanzarea unei cladiri, de inchirierea acesteia, incheierea unui contract de leasing imobiliar, stabilirea unui drept real imobiliar, a unei ipoteci ori incheierea unui contract matrimonial.

In Luxemburg:
* Doar in acest stat, certificatul este obligatoriu in sensul inteles de auditori.* "pasaportul energetic" este obligatoriu de la 1 ianuarie 2010 la vanzarea tuturor imobilelor, nu doar a celor noi, chiar si atunci cand in contract se stipuleaza ca ele vor fi demolate.* In practica, notarii luxemburghezi au semnalat ministerului lor de justitie mari probleme cu aplicarea acestor prevederi. De pilda intre ele: imobile care sunt cumparate pentru a fi demolate sau instrainarea unui simplu garaj.

In Ungaria:
* Vecinii nostri au adaptat directiva europeana la necesitatile locale si nationale. De altfel ea nici nu se aplica deocamdata pentru imobilele existente, ci doar pentru cele noi.* in cazul vanzarii sau locatiunii mai indelungate de un an, e necesara transmiterea certificatului intre parti inainte de incheierea contractului. Aceasta este situatia pentru imobilele noi.

* Pentru proprietarii imobilelor deja existente, legislatorul a acordat o perioada de gratie pana la 31 decembrie 2011. Pana atunci, obligatia poate fi indeplinita in mod voluntar. * Certificatul nu e niciodata obligatoriu pentru imobilele:
- Cu suprafata utilizabila mai mica de 50 mp- Utilizate mai putin de 4 luni pe an- Destinate utilizarii pentru max. 2 ani.
* Daca nu este indeplinita obligatia, nu rezulta nulitatea absoluta a contractului, datorita perioadei de gratie. Pentru post 31 decembrie 2011, nu se stie deocamdata ce va decide legiuitorul de la Budapesta, dar existand deja exceptii justificate de realitate, e greu de crezut ca va opta pentru imobilism.

In Bulgaria:
* Conform legii privind eficienta energetica, toate cladirile in exploatare cu suprafata construita de peste 1000 mp. trebuie sa fie certificate in mod obligatoriu.* Notarii nu sunt obligati sa solicite un certificat energetic pentru a incheia un act notarial de vanzare sau inchiriere a unei proprietati imobiliare. De aceea lipsa certificatului nu duce la anularea respectivului act notarial.

In Estonia:
* Certificatul trebuie sa fie dat de vanzator, cumparatorului. Este o obligatie doar pentru aceste parti.* Notarul nu are obligatia de a controla certificatul, dar trebuie sa explice partilor ca au obligatia sa si-l inmaneze. * Neprezentarea certificatului nu reprezinta un motiv pentru notar de a refuza incheierea tranzactiei/actului notarial.

In Slovenia:
* In statul cel mai dezvoltat din Europa de Rasarit, certificatul nu este obligatoriu si neprezentarea lui nu atrage in nici un caz anularea actului. Nu afecteaza in nici un fel actul.
Reactia notarilor vine pe fondul controverselor legate de obligativitatea sau nu a prezentarii de la 1 ianuarie 2011 la incheierea contractelor de vanzare cumparare sau inchiriere de locuinte a certificatului energetic.

Dupa ce Uniunea notarilor (UNNPR) a anuntat in urma cu doua saptamani ca notarii semneaza contracte si fara aceste certificate, in conditiile in care in lege nu sunt sanctiuni si apar situatii care nu necesita prezentarea acestui act, Ministerul Dezvoltarii (MDRT) a spus ca are in vedere introducerea in lege a sanctiunii de nulitate a actelor juridice semnate fara acest act.
Cristian Stamatiade, drector in MDRT a declarat luni pentru HotNews.ro ca Ministerul Dezvoltarii va promova acest act normativ in circa o luna.

Noua lege a justiţiei: divorţ în faţa notarului şi reducerea pedepsei pentru cei care îşi recunosc fapta

Preşedintele Traian Băsescu a promulgat astăzi noua lege a justiţiei. Printre noile reglementări fac parte şi cele care privesc divorţul, care va putea fi efectuat pe cale legală în faţa notarului şi nu a instanţei.

"Astăzi am promulgat o lege extrem de importantă. Este vorba de legea privind unele măsuri pentru accelerarea soluţionării proceselor". „După opinia mea e la fel de importantă pentru etapa actuală ca şi noile Coduri care vor intra în vigoare la sfârşitul anuliu viitor”, a explicat Băsescu. El spune că noua lege „este de natură să răspundă în primul rând exigenţelor românilor, ca procesele să se judece mai repede şi – zic eu – mai bine”.

O serie de modicări se referă la recursul în interesul legii. „S-a extins numărul structurilor sau persoanelor care pot face recurs în interesul legii şi o dată cu intrarea în vigoare a acestei legi. Recursul în interesul legii poate declanşa avocatul poporului, precum şi colegiul de conducere al Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie”, a explicat preşedintele. Acesta a adăugat că pentru judecarea acestor recursuri va fi creat un complet de judecată „complet specializat”, astfel încât acestea să poată fi rapid judecate.

„Pentru judecarea acestui tip de recursuri se creează instituţia judecătorului delegat, care întocmeşte un raport care se prezintă completului de judecată în care judecătorul delegat propune şi soluţiile. În dezbaterea compeltului de 20 de judecători va fi analizată propunerea acestuia. Am convingerea că în acest mod se clarifică foarte mult celebrele recursuri în interesul legii, cu atât mai mult cu cât şi Avocatul Poporului poate face astfel de recursuri”, a spus Băsescu.

Noua lege reglementează şi cazurile în care se poate solicita strămutarea proceselor. „În momentul de faţă pentru prelungirea judecăţii sunt părţi în proces care cer strămutarea şi plimbă procesele prin toată ţara. Noua lege reglementează cînd, cum şi unde pot fi strămutate”, a precizat Băsescu, adăugând că noua lege reglementează posibilitatea comunicării actelor de procedură, celebrele „citaţii”. „În momentul de faţă părţile nu mai pot reclama că nu au fost în cunoştinţă d ecauză dacă au fost în sală când judecătorul a anunţat noul termen. De asemeneea, dacă doar una din părţi a avut avocatul în sală, se consideră îndeplinită procedura şi dacă avocatul uneia dintre părţi înştiinţează avocatul celeilalte părţi”, a explicat preşedintele.

„Pentru tergiversarea proceselor, foarte multe părţi în procese schimbau avocatul şi spuneau „se cere termen pentru ca noul avocat să ia cunoştinţă de termen”. Sunt procese în care se schimbă şi câte 20 de avocaţi. În momentul de faţă noua lege precizează foarte clar că este responsabilitatea celui care participă la actul de justiţie să-şi schimbe avocatul. Acesta nu mai e considerat un temei de amânare a procesului”, a spus Băsescu privind noile prevederi ale legii.

Judecătorul va fi obligat să fixeze termene procedurale scurte, „chiar de pe o zi pe alta”. „Nu se mai pot da termene pentru anul viitor”, a explicat Băsescu.

Totodată, noua lege introducere şi reglementarea ca modalitate suplimentară de comunicare a posibilităţii încunoştinţării părţilor telefonul, e-mailul „şi toate mijloacele moderne”. „Va fi suficientă o înştiinţare pe fax sau pe e-mail dacă adresa este cunoscută”, a spus preşedintele.

Legea limitează cazurile în care instanţele de control pot trimite cauzele spre rejudecare, „un alt tertip care a fost folosit frecvent”. „După o condamnare definitivă, la instanţa de apel pur şi simplu se casează şi se retrimite spre rejudecare la tribunal. Acum nu se mai poate. Instanţa de apel judecă şi eventual corectează judecata instanţei inferioare.

Noua lege reglementează un termen scurt, de maxim cinci la şapte zile pentru sesizarea instanţei de executare. „Până acum exista o hotărâre judecătorească, executorie, iar execoturl judecătoresc trebuia să primească încuviinţarea instanţei pentru a trece la executare. Părţile atacau în instanţă decizia de trecere la executare, ceea ce prelungea foarte mult termenele de executare”, a explicat Băsescu.

De menţionat că noua lege instituie şi interdicţia de evacuare din imobile în intervalul 1 decembrie – 1 martie. „E vorba de evacuările în caz de restituire”, a explicat preşedintele.

Noua lege prevede stimularea părţilor să soluţioneze conflictele în afara cadrului judiciar, inclusiv divorţul. „Foarte multe procese comerciale şi cele care vizează familii care se despart sunt împinse către un proces de mediere,mai ales când nu sunt probleme în divergenţe legate de patrimoniu şi de copii”, a spus Băsescu.

Legea statuează introducerea divorţului pe cale administrativă, prin prezenţa la notar, care poate valida divorţul inclusiv prin împărţirea bunurilor. „Această ultimă prevedere intră în vigoare la 60 de zile de la publicarea în Monitorul Oficial al legii, nu la 30 de zile cum intră toate celelalte prevederi. Pentru că birourile notariale au nevoie de timp pentru a intra în bazele de date”, a explicat preşedintele.

Totodată, potrivit noii legi se desfiinţează completul de nouă judecători la Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie şi se înfiinţează câte două complete a câte cinci judecători la ambele secţii. „Dacă un complet nu e disponibil, un altul să poată judeca orice cauză”, a explicat Băsescu.

Noua legislaţie introduce şi o nouă instituţie, judecarea în cazul recunoaşterii vinovăţiei. În astfel de cazuri, dacă un inculpat de evaziune fiscală ajuns în faţa judecătorilor recunoaşte fapta, aceasta înseamnă reducerea majoră a pedepsei, cu condiţia ca cel care a recunoscut să acopere imediat şi paguba. „Dacă se recuperează prejudiciul şi se recunoaşte fapta, inculpatul poate beneficia de o importantă reducere a pedepsei. Până la urmă mi se pare o abordare înţeleaptă, pentru că unul dintre principalele interese ale Statului este recuperarea prejudiciilor”, a explicat Băsescu.

CSM analizeaza organizarea unui nou examen de admitere la INM

Plenul Consiliului Superior al Magistraturii (CSM) analizeaza oportunitatea unei propuneri legislative pentru a-i permite sa organizeze anul acesta inca un concurs pentru admitere la Institutul National al Magistraturii (INM).

Plenul Consiliului s-a intrunit, in 6 septembrie, in sedinta extraordinara, pentru a analiza rezultatele probei eliminatorii din cadrul examenului de admitere in magistratura, in urma careia au promovat doar 72 de candidati, desi se inscrisesera peste 3.200 de absolventi de drept pentru cele 200 de posturi scoase la concurs.

Dupa dezbaterile de luni, presedintele CSM, Florica Bejinaru, a anuntat ca plenul a decis, cu majoritate de voturi, ca numarul candidatilor care vor merge in etapele urmatoare ale exemenului de intrare la INM sa ramana cel rezultat in urma primei probe, urmand ca in sedinta de joi sa se analizeze oportunitatea unei propuneri legislative pentru a se mai putea organiza inca un concurs.

"Urmeaza ca la prima sedinta de plen, din 9 septembrie, sa analizam raportul pe care conducerea INM il va intocmi cu privire la modul in care s-a desfasurat aceasta proba. Insa data fiind situatia exceptionala in care se afla sistemul judiciar, prin prisma locurilor vacante in sistem, vom discuta joi aceasta oportunitate de a solicita modificarea legii in sensul ca in acest an sa mai putem organiza inca un concurs de admitere la INM, propunere pe care, daca va fi insusita de plen, va fi transmisa Ministerului Justitiei care are initiativa legislativa si urmeaza ca acest demers sa urmeze pasii prevazuti de lege", a mentionat presedintele CSM.

In cadrul discutiilor din plen, membrii CSM au avansat mai multe propuneri pentru rezolvarea situatiei aparute ca urmare a rezultatului slab inregistrat dupa prima proba a concursului INM.

Ministrul Justitiei, Catalin Predoiu, a declarat ca rezultatele slabe la prima proba eliminatorie a concursului de intrare la INM reprezinta un "esec usturator". El a spus ca trebuie sa se ceara conducerii INM sa faca un raport in care sa spuna ce s-a intamplat, dar si care sunt propunerile institutului. De asemenea, Predoiu a mentionat ca, la prima vedere, par sa fie mai multe explicatii: fie candidatii au fost foarte slab pregatiti, fie intrebarile nu au fost corect concepute, fie modul in care a fost pus in aplicare mecanismul de recrutare a fost gresit, fie chiar mecanismul in sine are carente, vicii de conceptie, fie toate la un loc.

Totodata, ministrul a asigurat ca indiferent la ce solutie va ajunge plenul CSM, va avea suportul Ministerului Justitiei in rezolvarea acestei situatii.

"O alta concluzie preliminara care sare in ochi este aceea ca urgent noi trebuie sa ne intalnim cu facultatile de drept si sa avem un dialog structurat. (...) Periodic, noi trebuie sa ne gandim cu cei de acolo ce facem pe termen lung si cum facem sa se scoata candidati mai buni, pentru ca m-am uitat in aceste clasamente, publicate chiar de presa dimineata, sunt 4-5 universitati de drept care trimit candidati cu sanse de admitere la INM. 4-5 si restul pana la 30 si ceva de universitati de drept de stat ce fac? De aceea, trebuie sa le si ajutam sa mentina acest standard si sa avem cu ele un dialog institutionalizat", a mai explicat Predoiu.

Deputatii au votat legea ANI, se pregateste Senatul / Deputatii PSD au parasit sala inainte de vot

Proiectul de lege ANI a trecut de Camera Deputatilor cu 204 voturi "pentru", urmind sa intre in dezbaterea Senatului.

Sedinta Camerei Deputatilor unde se discuta Legea ANI a fost reluata luni, dupa ce a fost suspendata a cererea PSD, pentru o pauza de consultari de 30 de minute. Deputatii PSD si PC au parasit sedinta inainte de vot. La pranz, presedintele PSD Victor Ponta a declarat ca Biroul Permanent National al partidului a decis ca parlamentarii social-democrati sa nu participe la sedinta de luni, unde va fi discutata Legea ANI. Liderii PNL participa la dezbatere, insa s-au declarat in continuare nemultumiti de lege.

Ponta a anuntat ca Biroul Permanent National al partidului a decis sa nu participe la "adoptarea sau respingerea acestei legi".

"Atata timp cat problemele de constitutionalitate nu au fost indepartate si deoarece Guvernul nu a venit cu un un nou text, noi nu vom participa la adoptarea acestei legi", a afirmat Ponta.

Raspunzand anuntului facut de Ponta, presedintele Camerei Deputatilor, Roberta Anastase, a declarat ca "e un semnal prost pentru PSD daca nu voteaza Legea ANI, deoarece este o lege pentru Romania".
La lucrarile din Camera a participat si premierul Emil Boc.
Camera Deputatilor s-a reunit luni in sesiune extraordinara, urmand ca pe ordinea de zi sa se afle proiectul de lege privind Agentia Nationala de Integritate, iar alte puncte sa fie, la propunerea PNL, doua proiecte de lege care in prezent se afla la Comisia de buget. Cele doua proiecte de lege sunt propunerea legislativa privind combaterea platilor intarziate si un proiect pentru aprobarea unor masuri de reducere a taxelor si impozitelor.
Saptamana trecuta, deputatii din Comisia juridica au dat un raport favorabil, cu unanimitate de voturi, pe legea ANI.
Presedintele Comisiei juridice, democrat liberalul Daniel Buda, a spus saptamana trecuta ca, in opinia sa, noul proiect de lege privind ANI nu mai are hibe, astfel incat nu va mai putea fi declarat neconstitutional de catre Curtea Constitutionala.

Presa străină: Justiţia Română a picat examenul CE

Comentariile agenţiilor de presă şi ziarele străine asupra raportului Comisiei Europene pe tema justiţiei, relevă faptul că documentul este mult mai sever în critici faţă de România, decât faţă de Bulgaria. Cel mai important motiv al criticilor venite de la Bruxelles este situaţia ANI.

Agenţia France Presse relevă că "Instituţiile de la Bruxelles au mustrat România şi Bulgaria pentru lipsurile importante din domeniile luptei anti-corupţie şi reformei judiciare. România este criticată în mod deosebit şi acuzată de "voinţă politică insuficientă pentru susţinerea procesului de reformă". Tot aceasta menţionează că noua lege privind Agenţia Naţională pentru Integritate, considerată la Bruxelles "un important pas înapoi", a fost invalidată de Curtea Constituţională şi va fi reexaminată.

Cotidianul economic francez Les Echos, a citat reacţia preşedintelui Traian Băsescu privind aces raport. "Traian Băsescu a recunoscut că există lipsuri, dar consideră că raportul exagerează când afirmă că România nu şi-a respectat obligaţiile faţă de UE". "Potrivit unor analişti, corupţia ar putea duce la eşecul acordului de ajutor de 20 de miliarde de euro, încheiat de România cu FMI", avertizează Les Echos.

Ziarul spaniol El Mundo publică titlul unei corespondenţe de la Bruxelles cu titlul "România ratează examenul anual al UE, fiind considerată coruptă şi prea puţin transparentă".

"La trei ani şi jumătate după intrarea în Uniunea Europeană, România nu numai că rămâne împotmolită în corupţie, nepedepsire a delictelor şi lipsă de eficacitate şi transparenţă a instituţiilor, dar a pierdut şi voinţa politică de reformă. Comisia Europeană a zugrăvit un tablou deosebit de întunecat despre această ţară", se mai menţionează în corespondenta ziarului.

New York Times reţine că, "până de curând, oficialităţile europene erau mai îngrijorate de eşecurile Bulgariei. Chiar săptămâna trecută, un raport separat asupra fraudelor sublinia că Bulgaria rămâne o problemăserioasă... De această dată, principalul motiv al severităţii comisiei paresă fie mânia faţă de eforturile de subminare a Agenţiei Naţionale de Integritate".

Privind Raportul CE şi aceste articole publicate în gazetele mai sus citate îmi exprim şi eu indignarea în ceea ce priveşte Justiţia română care nu dovedeşte a se fi schimbat, ba mai mult decât atât în loc să crească valoric se afundă în întunericul mediocrităţii. ANI este o instituţie care trebuie să funcţioneze iar de serviciile acesteia avem nevoie pentru a dovedi că statul român luptă în eradicarea corupţiei şi comiterii de delicte la cel mai înalt nivel. Acest domn Győrgy Frunda nu a făcut decât să apere interesele altor mulţi alţii care precum el nu doresc să le fie cunoscut imensul patrimoniu agonisit prin cine ştie ce mijloace. Cartonaş roşu domnule Frunda pentru acest demers!

În ceea ce priveşte eficienţa Justiţiei Române, avem nevoie de rezultate bune în cât mai scurt timp, altfel vom fi văzuţi întotdeauna o ţară coruptă şi total neatractivă. Aceste rezultate nu se pot obţine decât prin măsuri de eficientizare a justiţiei prin formarea unor magistraţi de înalt nivel şi crearea unui cadru de lucru cât mai bun pentru aceştia. Prin crearea unui cadru de lucru pentru magistraţi mă refer la o legislaţie care să nu lase loc de îndoială. Avem nevoie de soluţii corecte şi neatacabile în cauzele aflate pe rolul instanţelor. Oare intrarea în vigoare a noilor coduri se mai lasă mult aşteptată? Oare cât timp vom mai avea deficit de magistraţi în această ţară?

Măi băieţi hai să punem odată mâna pe treabă!

Cum sa redactezi si ce trebuie sa cuprinda o cerere de chemare in judecata?

In vederea solutionarii unui litigiu intre doua sau mai multe persoane instanta trebuie sesizata printr-o cerere de chemare in judecata. Acest lucru se va face de catre persoana care pretinde ca i s-a incalcat un drept, aceasta persoana fiind numita reclamant. La polul opus se afla paratul - persoana despre care se afirma ca a nesocotit dreptul reclamantului.
In urmatoarele randuri vom prezenta conditiile ce trebuie indeplinite de cererea de chemare in judecata pentru ca instanta sa fie legal sesizata.
1. Numele, domiciliul sau resedinta partilor ori, pentru persoanele juridice, denumirea si sediul lor, precum si, dupa caz, numarul de inmatriculare in registrul comertului sau de inscriere in registrul persoanelor juridice, codul fiscal si contul bancar.
In cazul in care reclamantul locuieste in strainatate trebuie sa arate in cererea de chemare in judecata si domiciliul ales in in Romania unde urmeaza sa i se faca toate comunicarile privind procesul.
2. Numele si calitatea celui care reprezinta partea in proces, iar in cazul reprezentarii prin avocat, numele acestuia si sediul profesional.
3. Obiectul cererii si valoarea lui.
La acest punct reclamantul trebuie sa precizeze ce doreste in concret sa obtina prin cererea facuta. Pretentia reclamantului poate sa constea in revendicarea unui bun, restituirea unei sume de bani, anularea unui act juridic, desfacerea casatoriei etc.
Pe langa obiectul cererii, reclamantul trebuie sa arate si valoarea acestuia dupa pretuirea sa, cand acest lucru este posibil.
Pentru identificarea imobilelor se va arata comuna si judetul, strada si numarul, iar, in lipsa, vecinatatile, etajul si apartamentul, sau, cand imobilul este inscris in cartea funciara, numarul de carte funciara si numarul topografic;
4. Aratarea motivelor de fapt si de drept pe care se intemeiaza cererea.
Spre deosebire de motivarea in fapt unde se explica ce s-a intamplat pana in momentul in care partile au ajuns in fata instantei, in drept reclamantul subliniaza articolele de lege incalcate de parat.
5. Aratarea dovezilor pe care se sprijina fiecare capat decerere.
Cand se cere dovada cu inscrisuri se va putea depune si numai o parte dintr-un inscris privitor la pricina, ramanand ca instanta sa dispuna, la nevoie, infatisarea inscrisului in intregime. Daca inscrisurile sunt scrise in limba straina sau cu litere vechi, se vor depune traduceri sau copii cu litere latine, certificate de parte.
In cazul dovezii cu martori trebuie sa se arate prin cerere numele si locuinta martorilor.
Cand reclamantul voieste sa-si dovedeasca cererea sau vreunul din capetele cererii sale, prin interogatoriul paratului, va cere infatisarea in persoana a acestuia.
6. Semnatura.
La cererea de chemare in judecata se vor alatura atatea copii de pe cerere cate parati sunt.
Legea poate sa mai adauge in unele situatii si alte conditii cum ar fi in cazul procedurii speciale a divortului cand cererea mai trebuie sa cuprinda si numele copiilor minori nascuti din casatorie sau care se bucura de situatia legala a copiilor nascuti din casatorie.
La primirea cererii de chemare in judecata presedintele sau judecatorul care il inlocuieste va verifica daca aceasta intruneste cerintele prevazute de lege. Cand este cazul, reclamantului i se pune in vedere sa completeze sau sa modifice cererea.
Reclamantul va completa cererea de indata. Atunci cand completarea nu este posibila, cererea se va inregistra si i se va acorda reclamantului un termen scurt. Daca obligatiile privind completarea sau modificarea cererii nu sunt indeplinite in termenul dat se poate pronunta suspendarea judecatii prin incheiere data in procedura necontencioasa.
Cererea de chemare in judecata care nu cuprinde numele reclamantului sau al paratului, obiectul ei sau semnatura, va fi declarata nula.
Lipsa semnaturii se poate totusi implini in tot cursul judecatii. Daca paratul invoca lipsa de semnatura, reclamantul va trebui sa semneze cel mai tarziu la prima zi de infatisare urmatoare, iar cand este prezent in instanta, in chiar sedinta in care a fost invocata nulitatea.